摘要：儋州购房，对于儋州购房者而言，“小产权房”和“商品房”都是不陌生的，尤其是在儋州房价高企的今天，正因为现在儋州房价那么贵，所以才催热了...
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转正没希望了？“小产权”难变身“大产权” 儋州市新房，海南岛儋州的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
对于海南购房者而言，“小产权房”和“商品房”都是不陌生的，尤其是在海南房价高企的今天，正因为现在海南房价那么贵，所以才催热了“小产权房”，因为“小产权房”价格非常便宜，甚至有可能是商品房的一半价格，那么，问题来了，小产权儋州二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？小编在下面为大家整理了关于小产权房的相关知识，以供大家借鉴。
一、小产权儋州二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？
在实际生活中，常常会听到小产权房和商品房这样的名词，可是你知道小产权儋州二手房包括哪些吗？严格来说，小产权儋州二手房包括：已购公房，乡产房。根据这些房屋性质的不同，在海南房产转让时也会区别对待。
一般来说，具体会有怎样的区别对待呢？请看小编的详细讲解：已购公房就是指海南购房人只要补齐土地出让金，也就是购儋州市买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。
二、购买小产权房五大风险
1、缺少“五证”
在双方买卖交易的过程中，海南购房者一般都需要查审一下开发商的“五证”，而这“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理不动产权证的，也就不受法律的保护了。
2、拆迁难补偿
尽管小产权房的价格非常便宜，然而有钱人看到它还是要远远避之，这是为什么呢？因为小产权房除了不能办理不动产权证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
在儋州市买房的市场中，之所以会有小产权房和商品房之分，就是因为小产权房的房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
在前面的内容里，小编有提过，小产权房是不能办理不动产权证的，正是因为没有正规的产权证，所以小产权房不能上市专卖。因此，海南购房者在购买小产权房一定要这点：购买小产权房是不能上市专卖的。
5、小产权房不能抵押贷款
由于现在海南房价高企，因此大多数人都是通过贷款来儋州市买房的，然而，大家需要知道的一点就是：小产权房不能在儋州房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
三、“小产权”难变身“大产权”
随着小产权房的火热，从而使得小产房转正的呼声也就越来越大了，然而，新《物权法》里却明确规定了，房屋属于不动产，不动产必须要经过登记。即海南房子并不是交付给你，你就享有房屋的所有权，它必须要经过国家规定的政府部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。
还有，广大海南购房者需要明白的一点就是：小产权之所谓难转正变成大产权，就是因为登记的部门不同，大产权是国家规定的房屋土地和管理部门，而所谓的“小产权房”并不是法律规定的政府主管部门颁发的产权，因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。
海南楼盘卖点：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。，海南儋州房地产。
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