海南儋州买房指南|影响贷款年限的因素是什么

摘要：儋州楼盘，1、房屋的房龄我们都知道二手房的房龄会影响贷款年限，在计算二手房可贷年限的时候，儋州市购房者可以根据二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果儋州市购房者想...

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影响贷款年限的因素是什么 儋州房地产，在儋州购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的儋州房价以及该小区儋州房价走势。。

我们都知道海南二手房的房龄会影响贷款年限，在计算海南二手房可贷年限的时候，儋州购房者可以根据海南二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果儋州购房者想要购买老旧海南二手房的话，就要注意了，银行在放贷后的可控风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海南二手房更容易被银行“拒之门外”。

儋州购房者在选择贷款年限的时候，应该根据自身的经济能力来选择，银行在审核借款人资料的时候，也会对借款人的经济情况进行调查。如果儋州购房者是选择商业贷款的话，在经济能力比较强的情况下，银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别，公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度，在缴存较多的情况下，贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

大家都知道儋州购房者的年龄会对贷款年限有一定的影响，如果按照贷款30年、借款人醉大还款年龄不超过75岁来计算，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。

对于购买海南二手房的儋州购房者来说，房屋的属性和贷款年限也是有一定联系的。如果儋州购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的儋州房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以儋州购房者在儋州市买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的儋州市房产，并且商住房是不支持公积金贷款的，儋州购房者只能选择商业贷款。

借款人购买住房的，贷款期限醉长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限醉长不超过10年;借款人年龄加贷款年限醉长不超过70年(民生银行)。

海南儋州市房价。。。海南儋州买房优势：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。

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