摘要：海南儋州，期海南房价格一般是由土地成本、建设成本、销售管理成本、税费、利润等因素综合确定的，其中土地成本占比约25%-30%。建安成本占比一般约为30%。建设成本是海南房价中相对...
期房的价格如何确定 儋州市房地产，儋州买房时，大家醉关心的往往是儋州房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
期儋州房价格一般是由土地成本、建设成本、销售管理成本、税费、利润等因素综合确定的，其中土地成本占比约25%-30%。建安成本占比一般约为30%。建设成本是儋州房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
销售管理成本一般占比约5%-10%。销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。还有一项成本，就是银行利息，多数开发商都会像银行贷款，如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于儋州房价影响不大，但相对而言可降低成本。
税费一般占比约25%。除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增纸税、营业税等共13项税费。而到我们买儋州市新房时只需要缴纳契税，因为其他的税费都包含在儋州房价里了。
1、房贷利率居高不下
在儋州市买房时，除了要关注儋州房价之外，还要关注房贷利率。因为在这个高儋州房价时代，贷款儋州市买房成为了儋州市购房者儋州市买房的主要方法，而说到贷款儋州市买房，那就不得不说房贷利率了，因为房贷利率直接影响着儋州市购房成本，目前，房贷利率居高不下，这无疑会大大增加儋州市购房成本。
一旦儋州市购房成本增加了，大多数人都会选择继续观望，毕竟房贷利率已停止了上涨，不久肯定会出现下跌的。在房贷利率居高不下的情况下，儋州市购房者减少，儋州房价自然也难以维持高位，出现下跌也很正常。
2、儋州市房产中介异常活跃
如果你不知道该如何判断儋州房价走势的话，那么就不妨多多观察一下儋州市房产中介。因为在楼市火热时，儋州市房产中介基本是不用为客户发愁的，每天都有源源不断的客源。
因此，有观赛细心的儋州市购房者就会发现这一点：如果你看到儋州市房产中介异常活跃，比如中介公司几乎无人，工作人员都上街拉人，那么你就要小心了，此时楼市开始不景气了，儋州房价不久就会下跌。
3、就业难频现
在什么情况下，人们才会不想儋州市买房呢，很简单，在没有收入时。也就是说，只有工作稳定了，收入稳定了，儋州市买房的人才会越来越多，如果好多人都找不到工作，或者只是从事一些低薪工作，那么他们拿什么来儋州市买房呢，因此，如果你频频看到就业难，那么你就要小心了。
儋州市买房优势：儋州市房地产，儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。
