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海南儋州二手房|儋州市买房人收房的步骤包括哪些?儋州市商品房交付中要注意的问题,

编辑:臻房小周日期:2021-01-28 19:19:32 浏览量(

摘要:海南儋州房产,在购买了房屋之后,必然会涉及到一个收房的环节,此时其实也就是实际向者转移房屋的占有,但这并不等同于获得了房屋的所有权,之后仍旧是需要按照国家的规定办理产权证的。...

儋州市买房人收房的步骤包括哪些?儋州市商品房交付中要注意的问题, 海南房地产,儋州房价不管是涨还是跌,有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

儋州市买房人收房的步骤包括哪些?儋州市商品房交付中要注意的问题,

在购买了房屋之后,必然会涉及到一个收房的环节,此时其实也就是实际向者转移房屋的占有,但这并不等同于获得了房屋的所有权,之后仍旧是需要按照国家的规定办理产权证的。而在收房的时候也有具体的步骤,那么儋州买房人收房的步骤都有哪些呢?请在下文中进行了解吧。

一、儋州买房人收房的步骤包括哪些

1、在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:房屋的《住宅质量》;《住宅使用说明书》;《竣工验收备案表》;面积实测报告书;管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

2、海南购房者会同物业验房,验房标准根据合同的约定和相关规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

3、海南购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;

5、海南购房者再次会同物业验房,没有问题,海南购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。

二、商品房交付中要注意的问题

1、海南购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。海南购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、海南购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有的压力。

3、海南购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商完全是海南购房者自身的权利,除海南购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着海南购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中,海南购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

对于儋州买房人而言收房也是很重要的,此时需要仔细对房屋的质量作出验收,尤其是一些隐蔽工程,更是要仔细的检查,若发现存在问题的话也可以及时的要求对方进行修理,如果收房的时候没有注意,验收之后才发现问题的话,那么开发商一般是不会承担责任的。

儋州市买房优势:海南房价,儋州房地产发展较晚,2011年才开始起步,房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘,这两个地区代表着两种不用的房产特色:市区刚需养老及滨海度假。

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