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海南儋州新房分析:房产证满两年是以哪个日期为标准

编辑:臻房小吴日期:2021-01-31 17:27:48 浏览量(

摘要:儋州市买房,儋州市房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的,但在儋州市房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下,按照先来后到的原则确定儋州市购房时间。也就是说如果儋州市房产证登记时间比契税缴纳日期更早...

房产证满两年是以哪个日期为标准 海南儋州市楼盘,儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

房产证满两年是以哪个日期为标准

儋州房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的,但在儋州房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下,按照先来后到的原则确定儋州市购房时间。也就是说如果儋州房产证登记时间比契税缴纳日期更早,按照儋州房产证登记时间计算儋州房子是否满两年。

1、如果房屋属于经济适用房或者商品房,儋州房子是否满两年以儋州房产证上标明的登记时间或契税票上填写的时间为准,由此判断儋州房子是否满两年。

2、如果购买的房屋属于公房,以原先房屋买卖合同上注明的日期、儋州房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准,这三个材料哪个办理的时间最早,就按照哪个计算儋州房子是否满两年。

3、如果儋州房子是继承得来的,以继承前的日期为准,计算儋州房子是否满两年。

4、如果是他人赠予的儋州房子,以赠予前的日期为准,计算儋州房子是否满两年。

5、如果儋州房子是夫妻更名的,以更名前的日期为准,计算儋州房子是否满两年。

6、如果是换证或者补证的儋州房子,可以按照原先儋州房产证上注明的时间,计算儋州房子是否满两年。

儋州房产证4.jpeg

儋州房产证满两年和满五年的区别

1、儋州房产证满两年指的是从购儋州买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!

2、儋州房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从第1次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五。

3、税率不同,儋州房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,儋州房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套儋州房子 就可以省去 1%个人所得税。儋州房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

儋州房产证过户流程

(1)买卖双方进行儋州房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到儋州市房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放儋州房产卖契,原则上儋州房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持儋州市房地产交易所发给的儋州房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经儋州市房地产管理部门审查验证后,买方可领取儋州市房地产权证。

儋州市买房优势:海南儋州房产,整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地购房者担心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海边气候也是干燥不潮湿,适合居住。另外,受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害,海南的东线、中部大部分城市受损严重,儋州是整个海南受灾最小的地区。

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