婚前付房产首付婚后离婚如何分割

摘要：海南儋州新房，婚前一方付了儋州房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，儋州房产登记在首付款一方名下的，该儋州房产可以视为登记方的儋州房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的...

婚前付房产首付婚后离婚如何分割 海南儋州市房地产，儋州房价不管是涨还是跌，有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

婚前一方付了儋州房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，儋州房产登记在首付款一方名下的，该儋州房产可以视为登记方的儋州房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

婚后一方以个人财产出资，儋州房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资儋州买房，取得儋州房产证的，应该属于海南购房者一方的财产，离婚分割儋州房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产儋州买房，需要证据的支撑。以一方个人财产海南购房的，需要证明海南购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;

婚后一方或双方以夫妻共同财产出资儋州买房，取得儋州房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产海南购房，不管儋州房产证登记在哪方名下，该儋州房产理应属于夫妻共同财产。

首先，需要看双方婚后房屋是否加名，我国民法主要尊重双方当事人的自由意志，如果婚姻一方婚前儋州房产婚后加了另一方的名字，此时相当于双方都同意对于房屋产权进行重新约定，因此基于尊重双方意愿，此时房屋视为夫妻共同财产。

其次，在房屋没有加名的情况下，如果是一方婚前全款购置的房屋，房屋婚后仍旧属于该一方的婚前个人财产。但是如果是一方婚前首付，婚后还贷的房屋，即使登记在自己名下，虽然房屋还是属于登记方的个人财产，但是婚后一旦使用夫妻共同财产还贷，那么还贷部分及其相对应的房屋增纸，需要补偿给对方。

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