摘要：海南儋州市购房，不管是出于对海南购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了海南房产交易中的常见情形。可是，作为一名海南购房者，一旦遇见...
“一房二卖”的海南房子该归谁？先签合同也别乐 海南儋州买房，海南儋州，风景优美，空气新鲜，海南儋州有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
不管是出于对儋州市购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了儋州市房产交易中的常见情形。可是，作为一名儋州市购房者，一旦遇见“一房二卖”，该如何维权呢?“一房二卖”的儋州房子到底该归谁呢?
“一房二卖”的儋州房子该归谁？先签合同也别乐
遇见“一房二卖” 儋州市购房者如何维权?
这需要根据出售方是开发商还是海南二手房业主来进行讨论，具体如下：
如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付儋州市购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付儋州市购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。
如果出售方是海南二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。
“一房二卖”的儋州房子到底归谁?
如果儋州市购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张儋州房子归自己，具体还要分以下情况进行讨论：
1、当事人中的一方已办理过户
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，儋州房子便归其。
2、当事人均未办理过户且未交房
按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋权便归已办理预告登记的一方。
3、当事人均未办理过户及预告登记手续
根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人。
4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房
如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么儋州房子便归先支付了房屋价款的人。
儋州市买房优势：儋州楼盘，儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。
