摘要：海南儋州买房，二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税（90平以下按1%算，90平以上按1 5%-3%）、营业税（按照5 5%缴纳营业税）、个人所得税（按照1%缴纳）、其他...
未满2年的二手房税费 海南儋州房产网，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
海南二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税（90平以下按1%算，90平以上按1.5%-3%）、营业税（按照5.5%缴纳营业税）、个人所得税（按照1%缴纳）、其他费用（交易费，工本费，评估费）等。
一、契税：
1、首次海南购房90平方以下的儋州房产按照1%缴纳。
2、首次海南购房90平方以上(含90平)144平方以下的儋州房产按照1.5%缴纳。
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 。
(2)不是首次海南购房 。
(3)车库 。
(4)非普通住宅制。
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。
1、儋州房产证满2年，144平方以下的普通住宅儋州房产免征营业税。
2、儋州房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，儋州房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得知税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。
1、儋州房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套儋州房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下唯一儋州房产或儋州房产证未满5年，按照1%缴纳。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数。
工本费： 一个证件80元;二个证件90。
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)。
抵押工本费：100元。
海南购房证明：道20元一份 一般需开3份。
公证委托300元。
一般海南二手房交易需要交纳的税费主要有：
1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2.营业税：儋州房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3.个人所得税，1%(儋州房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4.交易费：3元/平方米(但是一般需要儋州市买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
5.测绘费：按各区具体规定。
6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。海南二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
7.海南二手房交易税费是指在海南二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增纸税(原营业税)、个人所得税、土地增纸税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
8.对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增纸税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
9.海南二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，海南二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制儋州市房地产产业过热。结果是增加了儋州市买房人的海南购房负担，也增加了国家的税收收入。
儋州楼盘。。。海南儋州买房优势：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。
