摘要：儋州买房，1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因...
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1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的海南房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，儋州购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
1、买期房可能承担——房屋延期交付使用风险。
其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于touzi性儋州购房者延迟收取touzi回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
2、买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与儋州购房协议内容不符的调换或延迟使用，使儋州购房者蒙受损失。其中醉应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3、买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。
由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，儋州购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致儋州购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果儋州购房者选择儋州购房时机不当，还可能会遇到海南房地产市场下滑，海南房地产价格下降所带来的损失。
海南儋州楼盘卖点：离海花岛不远可以享受海花岛带来的配套服务和增纸效应，儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人，儋州要修机场，未来交通更便利，增纸空间大。儋州房子离海1公里，不远不近，老人居住正适合。儋州未来要建西部中心城市，发展潜力大，增纸空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增纸空间大。，海南儋州市买房。
