摘要:海南儋州市楼盘,1、担保费,也就是我们平常说的赎楼费,是担保金额的1 2%。2、短期贷款利息,担保金额的1%-1 5% 月,按照时间计算,一般一个月即可。3、银行提前还款罚息,...
赎楼担保费收取标准 海南二手房,儋州买房无小事,因为儋州买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以儋州买房时要注意的事项有很多~
1、担保费,也就是我们平常说的赎楼费,是担保金额的1.2%。
2、短期贷款利息,担保金额的1%-1.5%/月,按照时间计算,一般一个月即可。
3、银行提前还款罚息,每家银行政策不一样,一般是欠款金额的0.5%-1.5%。
4、委托公证费,借款人人数,每人380-420/单。
如上所述,粗略可以算为欠款额的3.7%大致可以。
什么是赎楼赎楼,儋州市二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。儋州市二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。儋州市二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。
赎楼的流程1、海南房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;
2、海南房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请儋州市二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、海南房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与审批后,海南房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6、海南房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。
儋州优质楼盘推荐
1、古盐田: 均价7000元/㎡,古盐田位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部,容积率0.8。
2、生资花园: 均价3642元/㎡,生资花园位于儋州市人民中路238号,物业费1.00元/平米/月。
3、天来泉斯道庄园: 均价13500元/㎡,天来泉斯道庄园位于天来泉斯道庄园,开发商是天来泉集团。
4、御景龙庭: 均价12000元/㎡,御景龙庭位于儋州市城北新区,楼盘特点,御景龙庭尊处儋州城北新区核心,毗邻中兴大道龙脉地段,临河而筑,小区为热带现代风情建筑,户户南北通透,绿化率高,环境优美,畅捷交通,周边配套设施齐全。。
5、水榭丹堤: 均价4500元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市北部湾大道3公里处(紧靠儋州北部湾大道,毗邻松涛干渠景观带)。
6、普瑞华庭: 均价8000元/㎡,普瑞华庭位于洋浦中心地段港北路南侧普瑞豪苑北侧(海南省儋州),
7、中视金海湾: 均价19000元/㎡,中视金海湾位于中视金海湾,开发商是儋州光华置业有限公司。
8、鸿信南茶御景: 均价9500元/㎡,鸿信南茶御景位于海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处,物业公司是琼海家鸿物业管理有限公司。
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10、儋州·亚澜湾: 均价4000元/㎡,儋州·亚澜湾位于那大新区园地路与北部湾大道交汇处(西部中心医院侧),
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