摘要：儋州市养老，房屋买卖交易的过程中，不止会有核定价和过户价。还会有网签价，这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。可究竟儋州市房产交易税基按哪个价格计算？网签价和实际成交价有何...
网签价和实际成交价是一回事吗？ 儋州市楼盘，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。
房屋买卖交易的过程中，不止会有核定价和过户价。还会有网签价，这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。可究竟海南房产交易税基按哪个价格计算？网签价和实际成交价有何不同呢？
一、什么是网签价？
网上签约，简称，网签。现在的海南房产交易都要进行网上签约，网签价就是指网管局系统里体现的成交价格，是网签合同上约定的价格。
网签是房屋交易中的一个重要环节，经历过网签环节的房屋交易，是在儋州房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
无论是儋州市新房还是儋州市二手房，税都是按照网签价征收。比如，买一套90平米的普通商品房，契税是网签价的１%。所以，要交多少税跟网签价的高低有关。比如，买一套儋州市二手房，你跟业主谈好的是100万。网签价并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以做高或者做低。可能为了少缴税，做低网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把网签价调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照网签价计算，以首套房为例，多能贷网签价的七成。
二、网签价和实际成交价是不是一回事？
其实网签价在房屋过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋醉低过户指导价和评估公司给出的评估纸之间取纸！而实际成交价格就是卖完儋州房子后到手的价格！
另外，如果儋州市购房者买的是儋州市二手房还会涉及到评估价，是专业的评估机构通过一定的方法对海南房产价纸进行评估，终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度！评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。在儋州市二手房交易中，评估价通常为房屋实际成交价的7～9成左右。
以上就是小编分享给大家的关于网签价和实际成交价的知识了，那么大家弄清楚了吗？
儋州楼盘排行
1、澳门街： 均价6900元/㎡，澳门街位于儋州市中兴大街美扶段南侧，绿化率35%。
2、御景龙庭： 均价12000元/㎡，御景龙庭位于儋州市城北新区，产权年限70年。
3、郁金香郡： 均价3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新区交通南路，绿化率30.2%。
4、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于塞维亚海岸，开发商是儋州双联房地产开发有限公司。
5、伟业西城国际： 均价4800 元/㎡，项目地址：儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区)。
6、鸿信南茶御景： 均价9500元/㎡，鸿信南茶御景位于海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处。
7、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，周边娱乐有家乐迪KTV (1.8公里)镜湖公园 (200米)城西公园 (2公里)儋州夜店酒吧 (3公里)。
8、重庆城： 均价7500元/㎡，重庆城位于海南儋州滨海新区，楼盘卖点，重庆城自身近4万方配套商业。
9、合隆·华府： 均价11000元/㎡，合隆·华府位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中六横路，楼盘亮点，高品质住区，集瞰海公寓、底层商业、休闲会所于一体。。
10、古盐田·半岛海天： 均价5500元/㎡，古盐田·半岛海天位于儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛，容积率0.8。
儋州冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在儋州，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
