摘要：儋州市房产，很多人儋州买房后，办理海南房产证不及时(现在叫不动产证，但很多人还是习惯说海南房产证)。海南房产证的意义就是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用...
为什么儋州市买房要及时办理儋州房产证?有这些原因… 儋州市房子，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。
很多人儋州买房后，办理海南房产证不及时(现在叫不动产证，但很多人还是习惯说海南房产证)。海南房产证的意义就是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位海南购房者来说，他们是没有海南房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
一、迟办或不办海南房产证的危害迟办或不办海南房产证，对海南购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到海南房产证之前，海南购房者还不能算是该海南房产法律意义上的拥有者。只有取得海南房地产权证后，海南购房者才对所海南购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
二、海南房产证满2年和不满2年的区别同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理海南房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理海南房产证。及时办理海南房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，海南房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增纸税，满2年则可以免征增纸税。增纸税由卖家缴纳，但在实际中，增纸税通常由买家承担。因此，儋州买房人在购买儋州二手房时，会先考虑海南房产证满2年的儋州市房子，这样可以不用缴纳增纸税。如果满5年且是***住房，则可以免征增纸税和个税。
三、海南房产证的重要性1、海南房产证是购儋州买海南房产行为有效、合法的证明，是构成完整海南房产交易的重要组成部分。2、海南房产证是该海南房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。3、海南房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。四、海南房产证的重要作用1、海南房产证是海南房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好海南房产证的海南房产不能进行买卖交易，任何海南房产交易行为的第一个步骤就是验证海南房产证的真实和有效性。可以这样说，海南房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好海南房产证的海南房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到海南房产证之前，海南购房者还不能算该海南房产的法律意义上的拥有者。3、没有海南房产证，置换与出租等形式的海南房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到海南房产证之前，该海南房产无法进行质押、典当等行为，无法通过海南房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有海南房产证，在该海南房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在海南房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有海南房产证存在这些问题。6、在没有拿到海南房产证之前，该海南房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将海南房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该海南房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。儋州买房的时候，我们一定要及时办理海南房产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。
海南儋州房产信息网。。。海南儋州买房优势：儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。
