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儋州拍卖的房子可以买吗

编辑:臻房小沈日期:2020-09-18 16:07:18 浏览量(

摘要:海南儋州市房产,可以买。法院拍卖房屋,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,通常简称为“法拍屋”,也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都...

拍卖的房子可以买吗 海南儋州市楼盘,儋州这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。

拍卖的房子可以买吗

可以买。法院拍卖房屋,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,通常简称为“法拍屋”,也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。

一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,这样的儋州市房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下也是可以购买的,但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况,所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则,在拍卖现场,拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的,切记。

如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的儋州房产且手续齐全,是可以依据法院的协助执行通知书办理儋州房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理儋州房产证或初始产权登记,且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是不能办理儋州房产证的。但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的,那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的,购买人也是可以办儋州房产证的。

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购买法拍房的注意事项

1、了解过户税费问题:

法拍房过户的全部税费由购买者承担,购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费,了解儋州房产属性,不要像前文所说因为儋州房产的原持有者是公司,税费高达242万元,所以一定要有充分准备,计算好成本。

2、实探拍卖原因:

拍卖前,通过法院、周边中介、附近邻居等渠道,了解拍卖的真实原因,以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

3、了解后期需要缴纳的公共费用:

预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数,以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

儋州买房优势:整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地购房者担心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海边气候也是干燥不潮湿,适合居住。另外,受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害,海南的东线、中部大部分城市受损严重,儋州是整个海南受灾最小的地区。,海南儋州市买房

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