摘要：海南儋州，1、查询银行信用状况：如果是一次性付款海南买房就不存在贷款的情况了，也就不需要查询自己在银行的信用状况;如果是 ，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，...
儋州市购房能力是如何进行评估的 海南购房，儋州买房要掌握些简单的儋州房产知识，儋州房地产相关专业知识入门并不易。
1、查询银行信用状况：如果是一次性付款海南买房就不存在贷款的情况了，也就不需要查询自己在银行的信用状况;如果是 ，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么儋州购房者只能选择一次性付款儋州购房。这点十分重要，也是绝大部分首次儋州购房者容易忽略的问题。
2、估算家庭可动用资金：儋州购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的儋州购房能力。
3、考虑欲儋州购房屋的面积：面积的大小直接关系到房屋的售价。因此儋州购房者在海南买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。
4、选择儋州购房方式：目前儋州购房的方式主要分为两种：一次性付款和 。如果儋州购房者手头资金充足，可以选择一次性付款海南买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果儋州购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款海南买房，这也是目前大多数人的选择。
5、计算还贷能力：还贷能力也就是指的每个月换按揭贷款的能力以及一些其他的房屋费用支出，海南买房完后须养房，所以海南买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、热水费，如果你购买的儋州房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
1、不要透露过多个人信息：为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的儋州购房经历、家庭背景、经济实力、儋州购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。
2、提前多做了解：了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的儋州购房者、儋州房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。
3、隐藏对儋州房子的好感：在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你海南买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。
4、了解销售拒绝时常用的借口：为了不让顾客取得主动权，销售顾问往往会拒绝顾客的建议，会为了表明自己实在无能为力，将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，这时儋州购房者千万不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
儋州房产信息网。。。海南儋州买房优势：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。
