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海南儋州市买房秘笈——组合贷款时商贷和公积金是一起放款的吗

编辑:臻房小卫日期:2020-11-29 18:04:47 浏览量(

摘要:儋州买房,组合贷款时商贷和公积金不是一起放款的,但是在时间上是一起放的。因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款审批部门不同,需要两个部门均审批通过才可放款,合同中所约定的放款...

组合贷款时商贷和公积金是一起放款的吗 海南儋州市新房,儋州的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在儋州购房。

组合贷款时商贷和公积金是一起放款的吗

组合贷款时商贷和公积金不是一起放款的,但是在时间上是一起放的。因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款审批部门不同,需要两个部门均审批通过才可放款,合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定,与公积金中心无关,公积金中心对此不承担责任。

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组合贷款海南买房要注意什么事项

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款:组合贷款里面包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式,所以一旦儋州购房者在海南买房的时候需要办理组合贷款,儋州购房者就必须在拟儋州购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款:当儋州购房者在办理组合贷款的时候,肯定会使用到公积金,那么儋州购房者就可以先使用公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款:现在办理了贷款之后想要提前去还款的贷款者是相当多的,如果贷款者是办理的组合贷款,那么若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。

4、确定贷款金额:当大家在贷款海南买房的时候,肯定都要确定好自己想要的贷款金额才行,尤其是大家选择了组合贷款之后,更是要确定好自己的贷款金额,因为组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询醉高可贷款金额,并结合自身情况确定醉终申请的贷款金额,组合贷款醉高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的醉高额度和商业贷款的醉高额度,两者中较低者,就是组合贷款醉终的可贷款额度。

5、要选定适合自己的还款方式:对于办理了组合贷款的儋州购房者来说,在自己办理贷款的时候,就应该把自己之后的还款方式给想好,一定要确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

海南儋州楼盘卖点:儋州白马井新区的房产以滨海度假为主,虽然海景不如东部好看,但较为干燥的气候和极低的价格是其与东部海景房竞争的王牌。目前正在如火如荼建设中,众多项目已初具雏形。,海南房产

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