海南儋州二手房攻略：经济适用房买卖协议有法律效力吗

摘要：儋州市购房，1、如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，也就是说没有满五年的经济适用房买卖协议没有法律效力。2、如果经济适用房满五年了，那么买卖交易协议是具有法律效力的，...

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1、如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，也就是说没有满五年的经济适用房买卖协议没有法律效力。

2、如果经济适用房满五年了，那么买卖交易协议是具有法律效力的，不过需要注意的是，必须是已经取得了海南房产证，才能交易。

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

1、销售对象。

主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

2、购买程序。

凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

3、销售价格。

经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的儋州市房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

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